3930 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 330 800 $
Autre · 2 688 $/m² · 495 m² · constr. 1957 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 776 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934072711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F47318800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
853 900 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
66023934072711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 971 533 $ Poids 41 % |
| 2 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +135 183 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 188 555 $ Poids 22 % |
| 3 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +69 947 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 056 844 $ Poids 20 % |
| 4 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +140 202 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 504 659 $ Poids 16 % |
| 5 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 651 404 $ Poids 10 % |
| 6 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +261 868 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 748 729 $ Poids 9 % |
| 7 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 4 406 156 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.