3910 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Autre · 2 512 $/m² · 228,8 m² · constr. 1944 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934072771980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47318700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
66023934072771980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 456 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 947 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 754 m · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 813 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 965 680 $ Poids 52 % |
| 4 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 917 m · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 296 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 6914-6916, Rue Lemieux, Montréal 2025-11-07 · 796 m · Vendu 840 000 $ (4 266 $/m²) 196,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 956 388 $ Poids 47 % |
| 6 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 925 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 382 893 $ Poids 45 % |
| 8 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +60 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 670 137 $ Poids 44 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 833 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 144 410 $ Poids 42 % |
| 10 | 4124-4126, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-16 · 708 m · Vendu 820 000 $ (3 753 $/m²) 218,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 029 412 $ Poids 38 % |
| 11 | 4895-4899, rue de la Peltrie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 181 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +77 716 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 167 108 $ Poids 36 % |
| 12 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 713 148 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.