3880 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Autre · 2 929 $/m² · 278,7 m² · constr. 1954 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 454 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934072904070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47318400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023934072904070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 993 160 $ Poids 51 % |
| 2 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 479 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +91 169 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 091 717 $ Poids 50 % |
| 3 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 363 123 $ Poids 48 % |
| 4 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 705 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −102 583 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 1 208 402 $ Poids 44 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 791 365 $ Poids 36 % |
| 6 | 4909-4915, avenue Carlton, Montréal 2024-12-27 · 948 m · Vendu 1 150 000 $ (4 205 $/m²) 273,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 387 264 $ Poids 33 % |
| 7 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 837 849 $ Poids 29 % |
| 8 | 4670, 4672, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 523 $/m²) 271,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 628 745 $ Poids 28 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +85 645 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 679 703 $ Poids 28 % |
| 10 | 4732-4734, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 417 $/m²) 268,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 520 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 306 036 $ Poids 27 % |
| 11 | 4640-4642, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-16 · 788 m · Vendu 995 000 $ (3 890 $/m²) 255,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 260 175 $ Poids 26 % |
| 12 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 856 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +105 869 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 302 888 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.