3817 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
2 398 700 $
Autre · 1 424 $/m² · 1 684,6 m² · constr. 1926 · terrain 3 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 684,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 977 500 $
Rôle antérieur 1 464 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934073915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47314510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 019 200 $
Valeur bâtiment
958 300 $
Rôle antérieur
1 464 800 $
ID provincial
66023934073915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −467 000 $ | 4 241 279 $ Poids 50 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −483 000 $ | 4 386 591 $ Poids 50 % |
| 3 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 653 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 213 709 $ Poids 25 % |
| 4 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +229 344 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 192 060 $ Poids 15 % |
| 5 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +494 898 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 652 262 $ Poids 7 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +292 222 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 006 624 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.