7193-7201 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 292,5 m² · constr. 1910 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 713 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934074368690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47251000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023934074368690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 556 937 $ Poids 24 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +125 042 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 520 300 $ Poids 19 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 015 033 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 660 433 $ Poids 12 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +82 832 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 635 959 $ Poids 12 % |
| 6 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 924 996 $ Poids 10 % |
| 7 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 788 680 $ Poids 10 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 291 368 $ Poids 9 % |
| 9 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 942 039 $ Poids 6 % |
| 10 | 5771, rue Ferncroft Road, Hampstead 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 753 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +96 361 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 723 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +100 988 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 913 996 $ Poids 5 % |
| 12 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +345 393 $ · Ajust. âge −318 000 $ | 3 247 492 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.