7150-7156 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
601 300 $
Autre · 2 625 $/m² · 229,1 m² · constr. 1915 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934074531530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47249000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023934074531530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 650 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 906 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 914 m · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 813 832 $ Poids 55 % |
| 3 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 788 $ Poids 43 % |
| 4 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 279 459 $ Poids 42 % |
| 5 | 6914-6916, Rue Lemieux, Montréal 2025-11-07 · 960 m · Vendu 840 000 $ (4 266 $/m²) 196,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +68 685 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 902 428 $ Poids 41 % |
| 6 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 609 $ Poids 38 % |
| 7 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 236 $ Poids 38 % |
| 8 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 240 815 $ Poids 37 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 085 062 $ Poids 35 % |
| 10 | 4124-4126, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-16 · 871 m · Vendu 820 000 $ (3 753 $/m²) 218,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 915 175 $ Poids 33 % |
| 11 | 4895-4899, rue de la Peltrie, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 181 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +78 493 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 100 936 $ Poids 29 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 678 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.