7155 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Autre · 5 421 $/m² · 148,6 m² · constr. 1974 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 654 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934074805860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47251400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023934074805860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 743 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 994 $ Poids 72 % |
| 2 | 4210-4212, Avenue Carlton, Montréal 2026-06-19 · 723 m · Vendu 681 300 $ (3 836 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 591 $ · Ajust. superficie −55 624 $ · Ajust. âge +68 130 $ | 702 397 $ Poids 43 % |
| 3 | 4923, Rue Jean-Talon O, Montréal 2025-06-30 · 964 m · Vendu 800 000 $ (5 917 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 706 $ Poids 41 % |
| 4 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 851 621 $ Poids 38 % |
| 5 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-11-17 · 964 m · Vendu 800 000 $ (6 563 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +87 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 654 $ Poids 34 % |
| 6 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-04-01 · 964 m · Vendu 1 036 500 $ (6 316 $/m²) 164,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 863 $ · Ajust. superficie −48 951 $ · Ajust. âge −103 650 $ | 1 021 762 $ Poids 34 % |
| 7 | 4110-4112, Avenue Carlton, Montréal 2025-08-01 · 708 m · Vendu 940 000 $ (5 287 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −77 188 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 034 433 $ Poids 32 % |
| 8 | 6383-6387, avenue Trans Island, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 923 $/m²) 169,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 944 178 $ Poids 25 % |
| 9 | 6363, Avenue Trans Island, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 456 $/m²) 158,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 110 $ Poids 24 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 858 561 $ Poids 24 % |
| 11 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 540 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 508 955 $ Poids 23 % |
| 12 | 5265, avenue De Courtrai, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (8 187 $/m²) 119,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +118 304 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 091 113 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.