7066-7072 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 861 500 $
Autre · 2 391 $/m² · 778,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
778,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 700 $
Rôle antérieur 1 623 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934074939020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49093200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 200 $
Valeur bâtiment
1 300 500 $
Rôle antérieur
1 623 900 $
ID provincial
66023934074939020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 662 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 628
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 935 m · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 936 433 $ Poids 35 % |
| 2 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +123 095 $ · Ajust. âge −129 470 $ | 2 662 929 $ Poids 18 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 241 333 $ Poids 16 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +800 $ | 166 270 $ Poids 14 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 266 466 $ Poids 11 % |
| 6 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +111 590 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 389 881 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.