7136-7148 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 365 400 $
Autre · 1 591 $/m² · 1 486,5 m² · constr. 1944 · terrain 2 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 486,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 442 300 $
Rôle antérieur 2 868 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934075125290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F49093700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 950 300 $
Valeur bâtiment
1 492 000 $
Rôle antérieur
2 868 600 $
ID provincial
66023934075125290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −292 768 $ · Ajust. âge −116 750 $ | 4 319 369 $ Poids 29 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −302 799 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 4 467 356 $ Poids 29 % |
| 3 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +90 660 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 214 875 $ Poids 19 % |
| 4 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 864 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −214 841 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 117 441 $ Poids 14 % |
| 5 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +157 413 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 314 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +110 865 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 975 267 $ Poids 5 % |
| 7 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +285 989 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 4 445 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.