Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Autre · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934075661030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49093400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
66023934075661030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608 - 4610, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-30 · 606 m · Vendu 890 000 $ (4 837 $/m²) 184 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 4293, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-06 · 769 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 769 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 53 % |
| 4 | 4210-4212, Avenue Carlton, Montréal 2026-06-19 · 776 m · Vendu 681 300 $ (3 836 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-21 · 769 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 52 % |
| 6 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 851 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 871 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 746 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 47 % |
| 9 | 4297, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2025-10-28 · 769 m · Vendu 250 000 $ (7 645 $/m²) 32,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 45 % |
| 10 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-11 · 993 m · Vendu 439 000 $ (5 657 $/m²) 77,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 977 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 166 $ Poids 45 % |
| 12 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 993 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.