7080 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Autre · 4 342 $/m² · 160,3 m² · constr. 1991 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 503 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934075770350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49093300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
66023934075770350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
5 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210-4212, Avenue Carlton, Montréal 2026-06-19 · 764 m · Vendu 681 300 $ (3 836 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 591 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +68 130 $ | 724 838 $ Poids 63 % |
| 2 | 4608 - 4610, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-30 · 601 m · Vendu 890 000 $ (4 837 $/m²) 184 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −57 318 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 989 651 $ Poids 57 % |
| 3 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 772 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +71 878 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 879 538 $ Poids 56 % |
| 4 | 4110-4112, Avenue Carlton, Montréal 2025-08-01 · 748 m · Vendu 940 000 $ (5 287 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 065 361 $ Poids 48 % |
| 5 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-04-01 · 995 m · Vendu 1 036 500 $ (6 316 $/m²) 164,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 863 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −103 650 $ | 1 058 712 $ Poids 39 % |
| 6 | 5060-5062, rue MacKenzie, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 223 $ Poids 37 % |
| 7 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 292 $ Poids 35 % |
| 8 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −47 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 263 $ Poids 31 % |
| 9 | 4923, Rue Jean-Talon O, Montréal 2025-06-30 · 995 m · Vendu 800 000 $ (5 917 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 260 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 321 $ Poids 31 % |
| 10 | 6383-6387, avenue Trans Island, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 923 $/m²) 169,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 972 979 $ Poids 30 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 175 949 $ Poids 26 % |
| 12 | 6363, Avenue Trans Island, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 456 $/m²) 158,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 843 180 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.