7115-7119 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 629 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 445,2 m² · constr. 1944 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 951 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934075849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49094700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
951 000 $
ID provincial
66023934075849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +98 447 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 585 308 $ Poids 7 % |
| 2 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +269 320 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 5 181 438 $ Poids 2 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 2 084 241 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +457 360 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 131 999 $ Poids 2 % |
| 5 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +334 803 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 061 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 485 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 817 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 237 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 339 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +643 000 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 3 196 128 $ Poids 1 % |
| 11 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +347 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 717 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 4950, avenue Ponsard, Montréal 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 570 $/m²) 281,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 630 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.