7485 Rue MULBERRY · Montréal
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 8 410 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 971 100 $ -7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934077819180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47254900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
971 100 $
ID provincial
66023934077819180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 944 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −86 281 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 179 963 $ Poids 35 % |
| 2 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 917 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 149 227 $ Poids 31 % |
| 3 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 933 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 768 231 $ Poids 19 % |
| 4 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 922 $ Poids 9 % |
| 5 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 778 303 $ Poids 8 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 814 324 $ Poids 6 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 613 $ Poids 4 % |
| 8 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −82 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 165 $ Poids 2 % |
| 9 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −69 427 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.