390 Croissant GENEVA · Montréal
Valeur estimée
1 954 400 $
Unifamiliale · 7 818 $/m² · 250 m² · constr. 1945 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 800 $
Rôle antérieur 1 742 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934078262590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47281000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 300 $
Valeur bâtiment
1 198 500 $
Rôle antérieur
1 742 200 $
ID provincial
66023934078262590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 627 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 639 590 $ Poids 69 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 688 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +69 908 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 258 709 $ Poids 59 % |
| 3 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 648 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 361 714 $ Poids 22 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 195 497 $ Poids 20 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 533 869 $ Poids 19 % |
| 6 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 936 900 $ Poids 17 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 631 262 $ Poids 15 % |
| 8 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +112 197 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 903 433 $ Poids 5 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −107 725 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 794 560 $ Poids 4 % |
| 10 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +82 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 713 862 $ Poids 4 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +126 304 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 393 438 $ Poids 4 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 638 841 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.