360 Croissant GENEVA · Montréal
Valeur estimée
1 759 900 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 272,9 m² · constr. 1965 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 600 $
Rôle antérieur 1 633 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934078517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47281400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
1 445 100 $
Rôle antérieur
1 633 000 $
ID provincial
66023934078517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 679 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +95 082 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 871 150 $ Poids 56 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 742 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +128 982 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 432 782 $ Poids 40 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 741 245 $ Poids 16 % |
| 4 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 701 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +102 243 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 536 383 $ Poids 16 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 822 538 $ Poids 16 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +93 261 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 345 280 $ Poids 14 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +86 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 057 683 $ Poids 12 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 864 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −71 697 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 221 105 $ Poids 4 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +205 968 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 997 204 $ Poids 3 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +158 455 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 887 594 $ Poids 3 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +161 610 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 711 981 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.