3455 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 558 600 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 225 m² · constr. 1944 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 700 $
Rôle antérieur 1 593 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934078564470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47281300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
838 700 $
Rôle antérieur
1 593 400 $
ID provincial
66023934078564470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 719 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 188 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 136 149 $ Poids 22 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 888 376 $ Poids 20 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −67 660 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 455 398 $ Poids 16 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −130 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 547 373 $ Poids 9 % |
| 6 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 801 063 $ Poids 6 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 623 140 $ Poids 4 % |
| 8 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 558 994 $ Poids 4 % |
| 9 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 754 413 $ Poids 3 % |
| 10 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 107 818 $ Poids 3 % |
| 11 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie −97 913 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 176 756 $ Poids 2 % |
| 12 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +120 991 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 696 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.