350 Croissant GENEVA · Montréal
Valeur estimée
2 174 800 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 307,3 m² · constr. 1964 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 568 400 $
Rôle antérieur 2 313 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934078609020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47281450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
2 157 200 $
Rôle antérieur
2 313 900 $
ID provincial
66023934078609020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +118 799 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 926 790 $ Poids 12 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +167 294 $ · Ajust. âge +127 800 $ | 1 832 352 $ Poids 10 % |
| 3 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +68 134 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 970 419 $ Poids 5 % |
| 4 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 344 424 $ Poids 4 % |
| 5 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −77 399 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 496 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 5010, Avenue Grosvenor, Montréal 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 486 $/m²) 246,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +196 514 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 933 731 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.