3445 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 530 200 $
Unifamiliale · 7 815 $/m² · 195,8 m² · constr. 1965 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 300 $
Rôle antérieur 1 388 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934078676420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47281475
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
1 175 600 $
Rôle antérieur
1 388 600 $
ID provincial
66023934078676420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 741 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −69 908 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 233 893 $ Poids 51 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 140 523 $ Poids 31 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 281 639 $ Poids 14 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 920 372 $ Poids 14 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −74 348 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 177 671 $ Poids 13 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 702 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −91 918 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 342 222 $ Poids 13 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 809 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +139 659 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 313 953 $ Poids 5 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −109 740 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 681 495 $ Poids 4 % |
| 10 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −98 202 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 630 936 $ Poids 3 % |
| 11 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 734 633 $ Poids 3 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −73 772 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 758 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.