3441 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 527 900 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 199,4 m² · constr. 1945 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 700 $
Rôle antérieur 1 405 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934078767830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47281500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 000 $
Valeur bâtiment
866 700 $
Rôle antérieur
1 405 100 $
ID provincial
66023934078767830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 758 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −60 621 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 128 179 $ Poids 55 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 054 437 $ Poids 29 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 846 784 $ Poids 15 % |
| 4 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 718 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −82 852 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 234 288 $ Poids 15 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −66 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 085 497 $ Poids 15 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +74 544 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 182 915 $ Poids 13 % |
| 7 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −94 999 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 696 237 $ Poids 5 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +160 521 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 2 135 815 $ Poids 4 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −86 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 545 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −61 477 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 674 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −73 140 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 477 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 612 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.