7490 Avenue GLENWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 523 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 259,5 m² · constr. 1949 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 600 $
Rôle antérieur 1 324 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934078852140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47256400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 300 $
Valeur bâtiment
988 300 $
Rôle antérieur
1 324 900 $
ID provincial
66023934078852140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 589 390 $ Poids 20 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 236 149 $ Poids 18 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 692 553 $ Poids 17 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 969 819 $ Poids 15 % |
| 5 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −78 569 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 823 716 $ Poids 5 % |
| 6 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +151 098 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 942 333 $ Poids 5 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −119 734 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 173 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +113 848 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 775 487 $ Poids 4 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +155 357 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 422 491 $ Poids 3 % |
| 10 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 809 525 $ Poids 3 % |
| 11 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +118 812 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 669 183 $ Poids 3 % |
| 12 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge −188 550 $ | 2 343 309 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.