3401 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 269 600 $
Unifamiliale · 10 796 $/m² · 117,6 m² · constr. 1945 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 600 $
Rôle antérieur 1 191 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079780920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47281700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 300 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
1 191 500 $
ID provincial
66023934079780920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 643 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 388 112 $ Poids 73 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 817 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 669 430 $ Poids 51 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 896 051 $ Poids 39 % |
| 4 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 951 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 814 345 $ Poids 31 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −51 315 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 119 127 $ Poids 27 % |
| 6 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 872 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge −35 946 $ | 974 464 $ Poids 26 % |
| 7 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 942 489 $ Poids 26 % |
| 8 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 888 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 887 546 $ Poids 23 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 982 758 $ Poids 21 % |
| 10 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 639 230 $ Poids 20 % |
| 11 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 747 407 $ Poids 19 % |
| 12 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −55 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 261 585 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.