3361 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 579 200 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 190,4 m² · constr. 1945 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 700 $
Rôle antérieur 1 547 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079924080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47282000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 200 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
1 547 500 $
ID provincial
66023934079924080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 617 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 474 393 $ Poids 68 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 163 385 $ Poids 44 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 818 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −83 838 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 104 963 $ Poids 41 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 029 652 $ Poids 32 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 540 $ · Ajust. âge −76 825 $ | 1 617 215 $ Poids 20 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 317 636 $ Poids 19 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 154 726 $ Poids 13 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −60 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 830 755 $ Poids 11 % |
| 9 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +108 366 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 2 083 660 $ Poids 5 % |
| 10 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 580 529 $ Poids 3 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −116 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 515 460 $ Poids 2 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −92 215 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 643 667 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.