3375 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 321 100 $
Unifamiliale · 8 393 $/m² · 157,4 m² · constr. 1944 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 900 $
Rôle antérieur 1 248 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934079930180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47281800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 000 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
1 248 600 $
ID provincial
66023934079930180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 292 105 $ Poids 49 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 821 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 768 074 $ Poids 40 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 933 975 $ Poids 30 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +89 536 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 255 304 $ Poids 23 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 112 402 $ Poids 20 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +101 446 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 083 499 $ Poids 18 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 005 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 045 866 $ Poids 13 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 880 286 $ Poids 10 % |
| 9 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −82 868 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 882 475 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.