3890-3892 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 038 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 220,7 m² · constr. 1954 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 658 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934081184410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47354500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
66023934081184410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 764 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 176 802 $ Poids 43 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −79 936 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 514 122 $ Poids 28 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 676 221 $ Poids 25 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 783 456 $ Poids 18 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 237 034 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 283 502 $ Poids 17 % |
| 7 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 652 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 627 652 $ Poids 17 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 303 832 $ Poids 16 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +129 171 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 104 807 $ Poids 15 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 060 305 $ Poids 14 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 683 826 $ Poids 14 % |
| 12 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −129 688 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 3 328 911 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.