6870-6872 Rue LEGARE · Montréal
Valeur estimée
1 163 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 235 m² · constr. 1957 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 770 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934081322280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49075300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
66023934081322280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 745 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 222 888 $ Poids 44 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 576 246 $ Poids 36 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −100 312 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 683 303 $ Poids 31 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +85 957 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 754 132 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 281 420 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 325 459 $ Poids 18 % |
| 7 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 842 011 $ Poids 18 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge +286 200 $ | 3 471 230 $ Poids 15 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 753 929 $ Poids 14 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +80 431 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 347 565 $ Poids 14 % |
| 11 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −186 255 $ · Ajust. âge −205 760 $ | 2 418 313 $ Poids 13 % |
| 12 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 826 868 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.