3846-3850 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 166,5 m² · constr. 1947 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 684 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934082015850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47318200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
66023934082015850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 090 868 $ Poids 38 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 687 706 $ Poids 29 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 1 462 278 $ Poids 25 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 423 904 $ Poids 25 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 902 751 $ Poids 24 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 029 $ Poids 23 % |
| 7 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 749 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 303 262 $ Poids 17 % |
| 9 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 965 059 $ Poids 15 % |
| 10 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +68 578 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 056 085 $ Poids 14 % |
| 11 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −47 562 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 043 006 $ Poids 13 % |
| 12 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +94 968 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 200 020 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.