3863-3865 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 153,4 m² · constr. 1948 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 511 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934082072020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47349000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023934082072020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 870 411 $ Poids 32 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 055 338 $ Poids 30 % |
| 3 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 746 $ Poids 26 % |
| 4 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 664 779 $ Poids 24 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −69 375 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 1 417 121 $ Poids 22 % |
| 6 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 723 748 $ Poids 22 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 258 033 $ Poids 21 % |
| 8 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 341 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 374 659 $ Poids 19 % |
| 9 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 018 926 $ Poids 18 % |
| 10 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 155 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −106 048 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 899 095 $ Poids 13 % |
| 12 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 901 531 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.