3830-3838 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Autre · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6653
Usage
Installation d'équipements de réfrigération commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 100 $
Rôle antérieur 1 324 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934082137620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47317800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
1 576 200 $
Rôle antérieur
1 324 500 $
ID provincial
66023934082137620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 633 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 676 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 56 % |
| 3 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 738 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 166 $ Poids 54 % |
| 4 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 517 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 53 % |
| 5 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 869 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 49 % |
| 6 | 4923, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-31 · 869 m · Vendu 410 000 $ (8 008 $/m²) 51,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 48 % |
| 7 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-03 · 869 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 47 % |
| 8 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 943 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 911 m · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 821 m · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 383 $ Poids 46 % |
| 11 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-13 · 943 m · Vendu 602 500 $ (6 283 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 961 $ Poids 45 % |
| 12 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-01-15 · 869 m · Vendu 315 000 $ (6 415 $/m²) 49,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.