3851-3853 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 205,5 m² · constr. 1951 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 760 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934082183650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47349200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
66023934082183650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 855 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 128 758 $ Poids 33 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 235 021 $ Poids 29 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 505 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 881 648 $ Poids 26 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 916 $ Poids 22 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 780 380 $ Poids 21 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 513 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 570 513 $ Poids 20 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +137 165 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 643 986 $ Poids 17 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 006 927 $ Poids 16 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 257 347 $ Poids 15 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −70 021 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 721 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 953 147 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 189 854 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.