3822 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 454 800 $
Autre · 2 050 $/m² · 709,6 m² · constr. 1953 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 900 $
Rôle antérieur 972 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934082259560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47317500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
1 206 500 $
Rôle antérieur
972 500 $
ID provincial
66023934082259560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 341 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 2 642 178 $ Poids 25 % |
| 2 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +145 661 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 2 121 774 $ Poids 13 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 241 353 $ Poids 13 % |
| 4 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 2 372 135 $ Poids 11 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 166 284 $ Poids 11 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 266 486 $ Poids 9 % |
| 7 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 341 077 $ Poids 7 % |
| 8 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 354 897 $ Poids 3 % |
| 9 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +585 103 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 3 153 103 $ Poids 2 % |
| 11 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +857 873 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 5 177 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.