3819-3821 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 340 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 283 m² · constr. 1932 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 200 $
Rôle antérieur 1 008 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934082376620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47349500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
1 008 600 $
ID provincial
66023934082376620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 625 646 $ Poids 35 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +97 921 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 535 779 $ Poids 27 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 887 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +115 217 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 202 236 $ Poids 23 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 981 582 $ Poids 19 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 591 502 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 631 095 $ Poids 16 % |
| 7 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 759 034 $ Poids 13 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 895 840 $ Poids 13 % |
| 9 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −44 901 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 560 $ Poids 12 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 257 312 $ Poids 12 % |
| 11 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +78 460 $ · Ajust. âge −151 257 $ | 1 573 999 $ Poids 9 % |
| 12 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 875 644 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.