3824 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 483 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 364,7 m² · constr. 1932 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 685 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934082783850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47353400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66023934082783850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +208 761 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 883 400 $ Poids 9 % |
| 2 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −165 718 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 321 143 $ Poids 9 % |
| 3 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +129 786 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 420 247 $ Poids 9 % |
| 4 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 607 285 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −72 051 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 664 423 $ Poids 7 % |
| 6 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +118 677 $ · Ajust. âge −255 500 $ | 2 629 158 $ Poids 7 % |
| 7 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +112 741 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 005 408 $ Poids 7 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +257 392 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 550 194 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +168 508 $ · Ajust. âge −263 900 $ | 3 049 795 $ Poids 6 % |
| 10 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −154 122 $ · Ajust. âge −290 150 $ | 4 509 295 $ Poids 5 % |
| 11 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +226 790 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 142 628 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +233 224 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 542 277 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.