3804-3814 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 687 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 490,8 m² · constr. 1932 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 700 $
Rôle antérieur 1 004 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934082905620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47353200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
1 004 600 $
ID provincial
66023934082905620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 454 992 $ Poids 9 % |
| 2 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +248 085 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 734 947 $ Poids 8 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 3 902 037 $ Poids 6 % |
| 4 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +384 512 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 120 986 $ Poids 4 % |
| 5 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +509 183 $ · Ajust. âge −290 150 $ | 5 172 601 $ Poids 3 % |
| 6 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +535 847 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 3 089 242 $ Poids 2 % |
| 7 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +601 424 $ · Ajust. âge −255 500 $ | 3 111 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +495 848 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 222 670 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 133 389 $ Poids 1 % |
| 11 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 380 167 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +659 750 $ · Ajust. âge −263 900 $ | 3 541 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.