3800-3802 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 176,5 m² · constr. 1955 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 571 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934082956450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47353100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
66023934082956450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 166 190 $ Poids 38 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 735 879 $ Poids 28 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 461 496 $ Poids 26 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 1 556 121 $ Poids 24 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 436 $ Poids 18 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +80 727 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 927 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 2 102 609 $ Poids 17 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 769 422 $ Poids 15 % |
| 9 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 076 036 $ Poids 14 % |
| 10 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +101 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 389 272 $ Poids 13 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −76 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 907 694 $ Poids 13 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 168 151 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.