3780 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Autre · 2 891 $/m² · 249,6 m² · constr. 1948 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934083534020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47317000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
66023934083534020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 588 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 006 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 897 m · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 852 215 $ Poids 42 % |
| 3 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 025 842 $ Poids 38 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 963 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 209 628 $ Poids 34 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 554 027 $ Poids 34 % |
| 6 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 806 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 918 694 $ Poids 34 % |
| 7 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +117 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 472 848 $ Poids 32 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 654 425 $ Poids 32 % |
| 9 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −84 964 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 269 284 $ Poids 30 % |
| 10 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 764 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 260 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 988 108 $ Poids 29 % |
| 12 | 4124-4126, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-16 · 751 m · Vendu 820 000 $ (3 753 $/m²) 218,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 084 842 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.