3770 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
484 400 $
Autre · 2 849 $/m² · 170 m² · constr. 1946 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934083645730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47316900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
66023934083645730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060-5062, rue MacKenzie, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 639 275 $ Poids 49 % |
| 2 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 539 $ Poids 48 % |
| 3 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-04-01 · 959 m · Vendu 1 036 500 $ (6 316 $/m²) 164,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 863 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −103 650 $ | 1 089 346 $ Poids 40 % |
| 4 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 259 907 $ Poids 38 % |
| 5 | 6914-6916, Rue Lemieux, Montréal 2025-11-07 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 266 $/m²) 196,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −57 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 839 364 $ Poids 38 % |
| 6 | 6383-6387, avenue Trans Island, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 923 $/m²) 169,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 900 833 $ Poids 38 % |
| 7 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 816 767 $ Poids 36 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 5995, 5995A et 5997, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 810 500 $ (4 264 $/m²) 190,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 013 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −16 210 $ | 826 454 $ Poids 30 % |
| 10 | 6338-6340, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 931 $/m²) 166,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 889 589 $ Poids 28 % |
| 11 | 6219-6221, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 263 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 017 $ Poids 28 % |
| 12 | 6351-6353, avenue McLynn, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 602 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 657 474 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.