3734-3764 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 872 $/m² · 871 m² · constr. 1949 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
871 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 200 $
Rôle antérieur 1 046 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934083777730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F47316450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
1 140 600 $
Rôle antérieur
1 046 100 $
ID provincial
66023934083777730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±792.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 258 290 $ Poids 23 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 066 $ Poids 20 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 283 644 $ Poids 16 % |
| 4 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +277 757 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 2 864 671 $ Poids 14 % |
| 5 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +236 689 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 552 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +360 753 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 2 304 866 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.