3751-3753 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 206,2 m² · constr. 1948 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 579 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934083864360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47350600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
66023934083864360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 972 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 115 280 $ Poids 30 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 627 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 870 894 $ Poids 25 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +95 843 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 220 713 $ Poids 24 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 573 555 $ Poids 18 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 292 $ Poids 17 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 144 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 573 144 $ Poids 17 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +139 940 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 1 626 436 $ Poids 14 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +61 554 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 983 191 $ Poids 13 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −67 155 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 724 081 $ Poids 12 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 259 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 192 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 926 701 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.