7024-7040 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Autre · 776 $/m² · 884,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
884,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 832 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934084455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F49093000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66023934084455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±718.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 876 m · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +192 596 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 047 122 $ Poids 28 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 755 $ Poids 20 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 172 129 $ Poids 18 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 274 998 $ Poids 14 % |
| 5 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +300 472 $ · Ajust. âge −188 320 $ | 2 781 456 $ Poids 12 % |
| 6 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +255 062 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 486 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +378 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 250 990 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.