7000-7020 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 235 600 $
Autre · 2 666 $/m² · 463,5 m² · constr. 1948 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 300 $
Rôle antérieur 976 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934084674590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49092900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
976 900 $
ID provincial
66023934084674590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 830 432 $ Poids 41 % |
| 2 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +32 416 $ | 449 929 $ Poids 27 % |
| 3 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 929 484 $ Poids 21 % |
| 4 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 108 362 $ Poids 20 % |
| 5 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +89 439 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 394 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +158 499 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 645 360 $ Poids 7 % |
| 7 | 5324-5332, avenue Decelles, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 1 698 000 $ (4 389 $/m²) 386,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +279 456 $ · Ajust. superficie +168 088 $ · Ajust. âge +169 800 $ | 2 315 345 $ Poids 7 % |
| 8 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +180 693 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 857 506 $ Poids 4 % |
| 9 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +365 581 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 5 360 598 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.