7085 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Autre · terrain 4 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,8 m²
Frontage
—
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 604 000 $
Rôle antérieur 3 140 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934085489510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49094800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 444 700 $
Valeur bâtiment
2 159 300 $
Rôle antérieur
3 140 900 $
ID provincial
66023934085489510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608 - 4610, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-30 · 705 m · Vendu 890 000 $ (4 837 $/m²) 184 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 969 $ Poids 54 % |
| 2 | 4210-4212, Avenue Carlton, Montréal 2026-06-19 · 818 m · Vendu 681 300 $ (3 836 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 891 $ Poids 51 % |
| 3 | 4293, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-06 · 886 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 886 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 49 % |
| 5 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-21 · 886 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 48 % |
| 6 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 949 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 963 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 46 % |
| 8 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 837 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 44 % |
| 9 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 4297, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2025-10-28 · 886 m · Vendu 250 000 $ (7 645 $/m²) 32,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 657 $/m²) 77,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.