7455 Rue MULBERRY · Montréal
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 7 190 $/m² · 177,6 m² · constr. 1950 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 400 $
Rôle antérieur 1 025 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934087037880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47255100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
1 025 600 $
ID provincial
66023934087037880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 921 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +135 530 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 401 773 $ Poids 33 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 142 135 $ Poids 19 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 720 598 $ Poids 12 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 526 607 $ Poids 10 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +83 442 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 930 154 $ Poids 8 % |
| 6 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 059 234 $ Poids 7 % |
| 7 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −95 111 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 172 023 $ Poids 4 % |
| 8 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 568 996 $ Poids 3 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −146 053 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 912 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 740 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 061 058 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Cleve, Hampstead 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 131 000 $ (6 606 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +210 096 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 236 $ Poids 2 % |
| 12 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie +125 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.