7425 Rue MULBERRY · Montréal
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 8 186 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 949 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934087256410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47255300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 300 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
66023934087256410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 899 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −99 261 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 166 983 $ Poids 29 % |
| 2 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 179 $ Poids 18 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 461 $ Poids 10 % |
| 4 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 767 678 $ Poids 10 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −68 383 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 778 328 $ Poids 6 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 804 851 $ Poids 6 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −80 255 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 228 $ Poids 2 % |
| 9 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −94 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −172 222 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 138 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.