7460 Avenue GLENWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 546 900 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 216,9 m² · constr. 1949 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 900 $
Rôle antérieur 1 509 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088070840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47256200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
1 185 900 $
Rôle antérieur
1 509 800 $
ID provincial
66023934088070840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 143 541 $ Poids 22 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 893 950 $ Poids 20 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −90 784 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 467 774 $ Poids 15 % |
| 4 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +129 356 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 259 727 $ Poids 10 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 767 895 $ Poids 6 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 292 211 $ Poids 5 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 633 676 $ Poids 5 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 075 331 $ Poids 4 % |
| 9 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 763 874 $ Poids 4 % |
| 10 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 533 124 $ Poids 4 % |
| 11 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 089 599 $ Poids 3 % |
| 12 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.