7495 Avenue GLENWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 8 359 $/m² · 121,8 m² · constr. 1946 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 908 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088096270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47256800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
66023934088096270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 804 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 683 554 $ Poids 58 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 991 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −77 500 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 167 044 $ Poids 38 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 994 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +74 382 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 916 407 $ Poids 34 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 960 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 138 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 962 621 $ Poids 28 % |
| 6 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 945 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 832 229 $ Poids 28 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 1 001 425 $ Poids 25 % |
| 8 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 883 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 905 919 $ Poids 20 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 260 $ Poids 19 % |
| 10 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 994 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 652 462 $ Poids 18 % |
| 11 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +56 537 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 762 879 $ Poids 17 % |
| 12 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 852 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 923 240 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.