7450 Avenue GLENWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 178,8 m² · constr. 1949 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 800 $
Rôle antérieur 1 145 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088170180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47256100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
797 200 $
Rôle antérieur
1 145 800 $
ID provincial
66023934088170180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 140 393 $ Poids 18 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 518 $ Poids 12 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 1 524 589 $ Poids 10 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +86 405 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 933 116 $ Poids 7 % |
| 5 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 056 238 $ Poids 7 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −91 441 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 175 693 $ Poids 4 % |
| 7 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 491 $ Poids 3 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −140 789 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 908 226 $ Poids 3 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 740 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 059 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 4954, avenue Victoria, Montréal 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 419 250 $ (7 987 $/m²) 177,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +233 580 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +141 925 $ | 1 799 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.