7485 Avenue GLENWOOD · Montréal
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 116,1 m² · constr. 1946 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 693 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088185780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47256900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023934088185780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 996 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 894 209 $ Poids 41 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 948 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 812 708 $ Poids 33 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 952 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −56 624 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 118 494 $ Poids 27 % |
| 4 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 996 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 638 032 $ Poids 21 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −59 661 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 982 212 $ Poids 20 % |
| 6 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 746 007 $ Poids 20 % |
| 7 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 179 $ Poids 16 % |
| 8 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 854 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 903 795 $ Poids 13 % |
| 9 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 278 $ Poids 8 % |
| 10 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 892 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.