7490 Rue BERNIERES · Montréal
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 8 124 $/m² · 120,6 m² · constr. 1946 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 882 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088248570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47258500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
66023934088248570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 830 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 680 478 $ Poids 55 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −82 081 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 162 463 $ Poids 35 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +69 709 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 911 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 973 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 134 419 $ Poids 31 % |
| 5 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 970 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +63 014 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 828 119 $ Poids 28 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 958 226 $ Poids 27 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 997 380 $ Poids 24 % |
| 8 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 908 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 901 701 $ Poids 20 % |
| 9 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 649 424 $ Poids 18 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 085 $ Poids 18 % |
| 11 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 759 327 $ Poids 17 % |
| 12 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 879 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 919 146 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.