7440 Rue BERNIERES · Montréal
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 9 081 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 300 $
Rôle antérieur 953 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088566440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47258100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
953 400 $
ID provincial
66023934088566440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 884 294 $ Poids 44 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 631 587 $ Poids 23 % |
| 3 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 738 470 $ Poids 22 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 939 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −72 903 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 111 565 $ Poids 21 % |
| 5 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 887 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 895 103 $ Poids 14 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −50 004 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 009 $ Poids 13 % |
| 7 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 747 103 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.