7405 Avenue GLENWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 9 790 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 000 $
Rôle antérieur 1 092 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088642830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47257400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 900 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
1 092 800 $
ID provincial
66023934088642830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 738 470 $ Poids 22 % |
| 2 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 904 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −72 903 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 111 565 $ Poids 22 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 937 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −116 823 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 138 571 $ Poids 19 % |
| 4 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −50 004 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 009 $ Poids 14 % |
| 5 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 747 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −79 739 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 972 $ Poids 3 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −59 282 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 886 166 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.